Статистика:Цены на недвижимость в России

Материал из Русского эксперта
Версия от 22:50, 9 апреля 2024; IgorSPb (обсуждение | вклад) (→‎Цена квадратного метра в России (с 2000 года): Добавлены ссылки, разъяснено по поводу первичного и вторичного рынка)
Перейти к навигации Перейти к поиску

В статье ниже приведены цены на квадратный метр жилья в разных городах России. Статистика сборная, так как рынок недвижимости в тот период только формировался. Хорошие данные от Росстата по всей России (и по конкретным городам) можно найти только примерно с 2000 года.

Цена квадратного метра в России (с 2000 года)

Таблица цен составлена на основе данных с Федстата (Федеральная служба государственной статистики, Управление статистики цен и финансов).[1] Цены даны на конец квартала, в рублях. Там же, на той же странице Федстата, есть данные по регионам (но не по отдельным городам).

Первичный рынок жилья (новостройки) – квартира в строящемся доме или готовое жилье, которое еще не находилось в собственности у физического лица. Приобрести жилье на первичном рынке можно по специальному договору участия в долевом строительстве или по договору купли-продажи напрямую у застройщика.[2]

Вторичный рынок жилья (вторичка) – готовая квартира, которая уже была предметом сделок ранее. К такому жилью относятся как квартиры в новостройках, которые уже не принадлежат застройщику, а переданы дольщику и оформлены в собственность, так и более старое жилье, которое могло сменить уже не одного владельца.[3]

По кварталам

Год Квартал Средняя цена 1 м²
(первичный рынок)
Средняя цена 1 м²
(вторичный рынок)
2000
I квартал
8 045,69
5 910,45
II квартал
8 070,9
5 955,02
III квартал
8 224,97
6 103,58
IV квартал
8 678,04
6 590,17
2001
I квартал
9 020,24
7 300,88
II квартал
9 421,89
7 723,86
III квартал
9 889,63
8 291,11
IV квартал
10 567,37
9 072,4
2002
I квартал
11 300,55
9 794,82
II квартал
12 051,23
10 487,07
III квартал
12 577,96
11 052,26
IV квартал
12 939,39
11 556,55
2003
I квартал
14 317,26
12 419,61
II квартал
14 859,97
12 784,79
III квартал
15 603,97
13 344,4
IV квартал
16 320,06
13 966,96
2004
I квартал
18 521,18
15 575,75
II квартал
19 282,19
16 449,01
III квартал
20 029,76
17 217,35
IV квартал
20 809,93
17 930,77
2005
I квартал
22 437,68
19 588,46
II квартал
23 223,13
20 162,96
III квартал
24 031,84
20 963,03
IV квартал
25 393,74
22 165,57
2006
I квартал
26 640,66
25 708,72
II квартал
29 742,69
28 191,75
III квартал
33 289,84
32 291,23
IV квартал
36 221,05
36 615,08
2007
I квартал
40 978,24
41 900,79
II квартал
42 594,61
43 320,53
III квартал
44 478,08
44 992,89
IV квартал
47 481,84
47 205,78
2008
I квартал
48 729,47
52 266,43
II квартал
51 299,17
54 815,76
III квартал
52 799,39
57 118,22
IV квартал
52 503,92
56 494,83
2009
I квартал
50 464,81
57 806,4
II квартал
49 313,4
55 059,42
III квартал
47 968,31
53 635,74
IV квартал
47 714,92
52 895,21
2010
I квартал
48 261,28
59 006,85
II квартал
48 035,67
59 206,04
III квартал
48 050,43
59 446,22
IV квартал
48 143,69
59 997,54
2011
I квартал
41 533,98
46 157,68
II квартал
42 201,23
46 665,87
III квартал
42 904,44
47 132,69
IV квартал
43 686,07
48 242,98
2012
I квартал
44 955,52
51 907,49
II квартал
46 359,5
53 357,87
III квартал
47 482,84
54 848,38
IV квартал
48 162,53
56 369,51
2013
I квартал
48 794,73
55 420,52
II квартал
49 330,65
55 998,45
III квартал
49 959,49
56 246,79
IV квартал
50 208,31
56 478,11
2014
I квартал
49 938,5
55 924,7
II квартал
50 919,48
56 630,42
III квартал
51 115,56
57 119,36
IV квартал
51 714,18
58 084,71
2015
I квартал
52 602,51
58 707,41
II квартал
52 190,48
58 310,48
III квартал
51 719,97
57 233,16
IV квартал
51 530,15
56 282,88
2016
I квартал
53 655,35
55 329,96
II квартал
53 558,2
54 792,83
III квартал
53 475,96
54 215,14
IV квартал
53 286,96
53 982,97
2017
I квартал
56 347,2
53 028,03
II квартал
56 516,78
52 757,93
III квартал
56 560,78
52 289,68
IV квартал
56 882,19
52 349,88
2018
I квартал
58 875,59
53 164,31
II квартал
59 969,66
53 574,02
III квартал
60 952,83
53 948,7
IV квартал
61 831,57
54 923,93
2019
I квартал
60 705,14
57 006,73
II квартал
61 618,25
57 276,7
III квартал
62 891,94
58 315,44
IV квартал
64 059,49
58 527,52
2020
I квартал
71 503,24
61 067,46
II квартал
73 438,05
61 903,26
III квартал
76 167,22
63 916,54
IV квартал
79 003,43
66 711,56
2021
I квартал
83 177,29
67 826,22
II квартал
89 007,64
70 789,7
III квартал
93 536,96
73 224,95
IV квартал
98 908,96
76 686,26
2022
I квартал
109 197,56
89 867,64
II квартал
116 278,85
91 637,43
III квартал
121 315,13
92 892,27
IV квартал
122 342,88
94 362,82
2023
I квартал
127 228,93
90 891,5
II квартал
128 828,73
92 363
III квартал
134 098,13
94 526,47
IV квартал
140 370,82
97 418,39

По годам (средние)

Средние цены на жилье (по годам).png

Средние цены за один квадратный метр жилья по годам подсчитаны на основании данных по кварталам через среднее арифметическое.

Год Средняя цена 1 м²
(первичный рынок)
Средняя цена 1 м²
(вторичный рынок)
2000
8254,9
6139,8
2001
9724,8
8097,1
2002
12217,3
10722,7
2003
15275,3
13128,9
2004
19660,8
16793,2
2005
23771,6
20720,0
2006
31473,6
30701,7
2007
43883,2
44355,0
2008
51333,0
55173,8
2009
48865,4
54849,2
2010
48122,8
59414,2
2011
42581,4
47049,8
2012
46740,1
54120,8
2013
49573,3
56036,0
2014
50921,9
56939,8
2015
52010,8
57633,5
2016
53494,1
54580,2
2017
56576,7
52606,4
2018
60407,4
53902,7
2019
62318,7
57781,6
2020
75028,0
63399,7
2021
91157,7
72131,8
2022
117283,6
92190,0
2023
132631,7
93799,8

Цены на жильё в 1990-е годы

Города, регионы Цены, USD/кв. м (на конец года)
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999
Дальний Восток
Владивосток 420 420 450 395
Хабаровск 375 375 350 360 442 240
Якутск 625 287 750 800 660
Восточная Сибирь
Иркутск 320 364 410 540 470 255
Красноярск 275 285 365 520 510
Чита 273 185 245 250
Западная Сибирь
Барнаул 230 212 348 330 370 175 163
Кемерово 290 300 380 360 365 150
Новосибирск 265 325 430 490 487 275 210
Омск 250 240 360 370 375 172 130
Томск 150 167 280 293 430 145
Тюмень 320 500 480 550 530 180 146
Урал
Екатеринбург 270 285 380 445 535 335 220
Магнитогорск 240 293 260 240 335
Ижевск 180 242 362 360 370
Оренбург 210 280 350 360 420
Пермь 330 382 380 358 547 165
Уфа 292 330 430 400 410
Поволжье
Астрахань 220 250 260 310 320 150 145
Волгоград 250 300 325 380 390
Казань 300 370 400 420 445
Самара 420 580 610 620 550
Тольятти 325 326 450 420 520
Саратов 225 280 400 360 350 165
Ульяновск 275 340 360 330 400 135 134
Волго-Вятский район
Нижний Новгород 290 420 450 500 569 450 265
Чебоксары 200 200 300 385 335
Север
Вологда 223 190 346 360 310
Череповец 192 188 200 290 270
Воркута 69 55
Северо-Запад
Великий Новгород 230 260 270 280
Калининград 620 470 330
Петрозаводск 185 250 390 440 435 180
Санкт-Петербург 40 120 190 342 442 472 520 560 480 360
Центральный район
Москва 90 270 510 752 1121 1217 1015 950 890 656
Балашиха 300 450 480 540 590
Брянск 220 270 320 330 320
Мытищи 320 500 665 600 630
Пушкино 350 610 625 615 540
Сергиев-Посад 240 275 400 410 400
Владимир 255 330 385 340 365 220
Орел 240 275 300 310 320
Обнинск 320 540 520 517 530
Рязань 264 384 390 395 400
Смоленск 230 275 325 325 300
Тверь 270 305 350 360 355 250 186
Тула 260 300 350 360
Центральное Черноземье
Воронеж 340 417 430 460 237
Липецк 380 375 140
Старый Оскол 280 250 270 150
Курск 300 290 370 410
Белгород 440 213
Юг
Анапа 575 600 550 500 520
Ростов-на-Дону 385 450 435 425 420 390
Ставрополь 420 400
Волгодонск 250 78
Россия
В среднем по России 25 76 121 218 282 301 331 357 306 229

Источники данных

Данные «в среднем по России» вычислены (от безысходности) по формуле «64% от цены в Петербурге», которая с некоторыми колебаниями работала на периоде 2000—2023.

1993—1999

Период 1993—1999 заполнен преимущественно по таблицам из нескольких аналитических статей на сайте Геннадия Моисеевича Стерника [4], [5], [6].

1990—1992

Данные за эти 3 года по Москве следует пока что считать грубыми, а по Ленинграду-Петербургу — очень грубыми, ненадёжными.

Данные по Москве и Петербургу в 1990-е регулярно публиковал Коммерсантъ, некоторые фрагменты газеты выложены в открытый доступ и в целом соответствуют данным господина Стерника. Также в Коммерсанте удалось найти ценную информацию по ценам в Москве периода 1990—1992 [7]. В архивных номерах можно прочесть только текст, без приложенных к нему таблиц, так что за полными сканами статей надо обращаться в библиотеки, на сайты коллекционеров или в цифровые архивы. История цены квадратного метра в Москве с сентября 1991 — в виде графика с низким разрешением — есть на сайте ИРН [8].

По Ленинграду-Петербургу 1990-1991-1992 можно сделать очень грубую прикидку по воспоминаниям риэлторов из статьи в «Деловом Петербурге» [9].

Во многих статьях того периода приводятся цены за квартиры, а не за квадратный метр. Для целей пересчёта в квадратные метры можно предположить, что средняя площадь однушки в то время составляла 37 квадратных метров.

См. также