Статистика:Цены на недвижимость в России

В статье ниже приведены цены на квадратный метр жилья в разных городах России. Статистика сборная, так как рынок недвижимости в тот период только формировался. Хорошие данные от Росстата по всей России (и по конкретным городам) можно найти только примерно с 2000 года.

Цена квадратного метра в России (с 2000 года)

Таблица цен составлена на основе данных с Федстата (Федеральная служба государственной статистики, Управление статистики цен и финансов).^[1] Цены даны на конец квартала, в рублях. Там же, на той же странице Федстата, есть данные по регионам (но не по отдельным городам).

Первичный рынок жилья (новостройки) – квартира в строящемся доме или готовое жилье, которое еще не находилось в собственности у физического лица. Приобрести жилье на первичном рынке можно по специальному договору участия в долевом строительстве или по договору купли-продажи напрямую у застройщика.^[2]

Вторичный рынок жилья (вторичка) – готовая квартира, которая уже была предметом сделок ранее. К такому жилью относятся как квартиры в новостройках, которые уже не принадлежат застройщику, а переданы дольщику и оформлены в собственность, так и более старое жилье, которое могло сменить уже не одного владельца.^[3]

По кварталам

Год	Квартал	Средняя цена 1 м² (первичный рынок)	Средняя цена 1 м² (вторичный рынок)
2000	I квартал	8 045,69	5 910,45
	II квартал	8 070,9	5 955,02
	III квартал	8 224,97	6 103,58
	IV квартал	8 678,04	6 590,17
2001	I квартал	9 020,24	7 300,88
	II квартал	9 421,89	7 723,86
	III квартал	9 889,63	8 291,11
	IV квартал	10 567,37	9 072,4
2002	I квартал	11 300,55	9 794,82
	II квартал	12 051,23	10 487,07
	III квартал	12 577,96	11 052,26
	IV квартал	12 939,39	11 556,55
2003	I квартал	14 317,26	12 419,61
	II квартал	14 859,97	12 784,79
	III квартал	15 603,97	13 344,4
	IV квартал	16 320,06	13 966,96
2004	I квартал	18 521,18	15 575,75
	II квартал	19 282,19	16 449,01
	III квартал	20 029,76	17 217,35
	IV квартал	20 809,93	17 930,77
2005	I квартал	22 437,68	19 588,46
	II квартал	23 223,13	20 162,96
	III квартал	24 031,84	20 963,03
	IV квартал	25 393,74	22 165,57
2006	I квартал	26 640,66	25 708,72
	II квартал	29 742,69	28 191,75
	III квартал	33 289,84	32 291,23
	IV квартал	36 221,05	36 615,08
2007	I квартал	40 978,24	41 900,79
	II квартал	42 594,61	43 320,53
	III квартал	44 478,08	44 992,89
	IV квартал	47 481,84	47 205,78
2008	I квартал	48 729,47	52 266,43
	II квартал	51 299,17	54 815,76
	III квартал	52 799,39	57 118,22
	IV квартал	52 503,92	56 494,83
2009	I квартал	50 464,81	57 806,4
	II квартал	49 313,4	55 059,42
	III квартал	47 968,31	53 635,74
	IV квартал	47 714,92	52 895,21
2010	I квартал	48 261,28	59 006,85
	II квартал	48 035,67	59 206,04
	III квартал	48 050,43	59 446,22
	IV квартал	48 143,69	59 997,54
2011	I квартал	41 533,98	46 157,68
	II квартал	42 201,23	46 665,87
	III квартал	42 904,44	47 132,69
	IV квартал	43 686,07	48 242,98
2012	I квартал	44 955,52	51 907,49
	II квартал	46 359,5	53 357,87
	III квартал	47 482,84	54 848,38
	IV квартал	48 162,53	56 369,51
2013	I квартал	48 794,73	55 420,52
	II квартал	49 330,65	55 998,45
	III квартал	49 959,49	56 246,79
	IV квартал	50 208,31	56 478,11
2014	I квартал	49 938,5	55 924,7
	II квартал	50 919,48	56 630,42
	III квартал	51 115,56	57 119,36
	IV квартал	51 714,18	58 084,71
2015	I квартал	52 602,51	58 707,41
	II квартал	52 190,48	58 310,48
	III квартал	51 719,97	57 233,16
	IV квартал	51 530,15	56 282,88
2016	I квартал	53 655,35	55 329,96
	II квартал	53 558,2	54 792,83
	III квартал	53 475,96	54 215,14
	IV квартал	53 286,96	53 982,97
2017	I квартал	56 347,2	53 028,03
	II квартал	56 516,78	52 757,93
	III квартал	56 560,78	52 289,68
	IV квартал	56 882,19	52 349,88
2018	I квартал	58 875,59	53 164,31
	II квартал	59 969,66	53 574,02
	III квартал	60 952,83	53 948,7
	IV квартал	61 831,57	54 923,93
2019	I квартал	60 705,14	57 006,73
	II квартал	61 618,25	57 276,7
	III квартал	62 891,94	58 315,44
	IV квартал	64 059,49	58 527,52
2020	I квартал	71 503,24	61 067,46
	II квартал	73 438,05	61 903,26
	III квартал	76 167,22	63 916,54
	IV квартал	79 003,43	66 711,56
2021	I квартал	83 177,29	67 826,22
	II квартал	89 007,64	70 789,7
	III квартал	93 536,96	73 224,95
	IV квартал	98 908,96	76 686,26
2022	I квартал	109 197,56	89 867,64
	II квартал	116 278,85	91 637,43
	III квартал	121 315,13	92 892,27
	IV квартал	122 342,88	94 362,82
2023	I квартал	127 228,93	90 891,5
	II квартал	128 828,73	92 363
	III квартал	134 098,13	94 526,47
	IV квартал	140 370,82	97 418,39

По годам (средние)

Средние цены за один квадратный метр жилья по годам подсчитаны на основании данных по кварталам через среднее арифметическое.

Год	Средняя цена 1 м² (первичный рынок)	Средняя цена 1 м² (вторичный рынок)
2000	8254,9	6139,8
2001	9724,8	8097,1
2002	12217,3	10722,7
2003	15275,3	13128,9
2004	19660,8	16793,2
2005	23771,6	20720,0
2006	31473,6	30701,7
2007	43883,2	44355,0
2008	51333,0	55173,8
2009	48865,4	54849,2
2010	48122,8	59414,2
2011	42581,4	47049,8
2012	46740,1	54120,8
2013	49573,3	56036,0
2014	50921,9	56939,8
2015	52010,8	57633,5
2016	53494,1	54580,2
2017	56576,7	52606,4
2018	60407,4	53902,7
2019	62318,7	57781,6
2020	75028,0	63399,7
2021	91157,7	72131,8
2022	117283,6	92190,0
2023	132631,7	93799,8

Цены на жильё в 1990-е годы

Города, регионы	Цены, USD/кв. м (на конец года)
	1990	1991	1992	1993	1994	1995	1996	1997	1998	1999
Дальний Восток
Владивосток						420	420	450	395
Хабаровск				375	375	350	360	442	240
Якутск				625	287	750	800	660
Восточная Сибирь
Иркутск				320	364	410	540	470	255
Красноярск				275	285	365	520	510
Чита					273	185	245	250
Западная Сибирь
Барнаул				230	212	348	330	370	175	163
Кемерово				290	300	380	360	365	150
Новосибирск				265	325	430	490	487	275	210
Омск				250	240	360	370	375	172	130
Томск				150	167	280	293	430	145
Тюмень				320	500	480	550	530	180	146
Урал
Екатеринбург				270	285	380	445	535	335	220
Магнитогорск				240	293	260	240	335
Ижевск				180	242	362	360	370
Оренбург				210	280	350	360	420
Пермь				330	382	380	358	547	165
Уфа				292	330	430	400	410
Поволжье
Астрахань				220	250	260	310	320	150	145
Волгоград				250	300	325	380	390
Казань				300	370	400	420	445
Самара				420	580	610	620	550
Тольятти				325	326	450	420	520
Саратов				225	280	400	360	350	165
Ульяновск				275	340	360	330	400	135	134
Волго-Вятский район
Нижний Новгород				290	420	450	500	569	450	265
Чебоксары				200	200	300	385	335
Север
Вологда				223	190	346	360	310
Череповец				192	188	200	290	270
Воркута							69	55
Северо-Запад
Великий Новгород				230	260	270	280
Калининград								620	470	330
Петрозаводск				185	250	390	440	435	180
Санкт-Петербург	40	120	190	342	442	472	520	560	480	360
Центральный район
Москва	90	270	510	752	1121	1217	1015	950	890	656
Балашиха				300	450	480	540	590
Брянск				220	270	320	330	320
Мытищи				320	500	665	600	630
Пушкино				350	610	625	615	540
Сергиев-Посад				240	275	400	410	400
Владимир				255	330	385	340	365	220
Орел				240	275	300	310	320
Обнинск				320	540	520	517	530
Рязань				264	384	390	395	400
Смоленск				230	275	325	325	300
Тверь				270	305	350	360	355	250	186
Тула				260	300	350	360
Центральное Черноземье
Воронеж					340	417	430	460	237
Липецк							380	375	140
Старый Оскол						280	250	270	150
Курск				300	290	370	410
Белгород								440	213
Юг
Анапа				575	600	550	500	520
Ростов-на-Дону				385	450	435	425	420	390
Ставрополь							420	400
Волгодонск								250	78
Россия
В среднем по России	25	76	121	218	282	301	331	357	306	229

Источники данных

Данные «в среднем по России» вычислены (от безысходности) по формуле «64% от цены в Петербурге», которая с некоторыми колебаниями работала на периоде 2000—2023.

1993—1999

Период 1993—1999 заполнен преимущественно по таблицам из нескольких аналитических статей на сайте Геннадия Моисеевича Стерника [4], [5], [6].

1990—1992

Данные за эти 3 года по Москве следует пока что считать грубыми, а по Ленинграду-Петербургу — очень грубыми, ненадёжными.

Данные по Москве и Петербургу в 1990-е регулярно публиковал Коммерсантъ, некоторые фрагменты газеты выложены в открытый доступ и в целом соответствуют данным господина Стерника. Также в Коммерсанте удалось найти ценную информацию по ценам в Москве периода 1990—1992 [7]. В архивных номерах можно прочесть только текст, без приложенных к нему таблиц, так что за полными сканами статей надо обращаться в библиотеки, на сайты коллекционеров или в цифровые архивы. История цены квадратного метра в Москве с сентября 1991 — в виде графика с низким разрешением — есть на сайте ИРН [8].

По Ленинграду-Петербургу 1990-1991-1992 можно сделать очень грубую прикидку по воспоминаниям риэлторов из статьи в «Деловом Петербурге» [9].

Во многих статьях того периода приводятся цены за квартиры, а не за квадратный метр. Для целей пересчёта в квадратные метры можно предположить, что средняя площадь однушки в то время составляла 37 квадратных метров.

См. также

• Статистика:История курса доллара к рублю

[ + ] Экономософия

Производство  Нефтяная игла • Импортозамещение • Продовольственная безопасность России • Мифы об экономической неэффективности территории России • Ресурсоёмкость Торговля  Российский экспорт • Экспорт углеводородов из России Валюта и резервы  Российский рубль • Центральный банк России • Золотой запас России • Вложения России в облигации США Цены, курсы, ставки  Цены (нефть • бензин) • Курсы валют (доллар США $ • евро € • юань ¥ • рупия ₹) • Ставки по депозитам физлиц • Инфляция • Политика отрицательных процентных ставок (ПОПС) Налоги  Налоги в России • Детенизация экономики России • Деофшоризация в России • Прогрессивная шкала НДФЛ Зарплаты и доходы  Уровень жизни в России • Социальное неравенство в России • Зарплаты и доходы в России • МРОТ • Пенсии в России Кредиты и долги  Потребительские кредиты • Списание долгов Россией Разное  Перспективные направления в России • Размышления о ведении бизнеса в России • Миф:В России ничего не строится • Человеческий капитал в России